DESIGN-BUILD
Проектирование-строительство

Design-Build — это метод реализации строительных проектов, который предоставляет нашим клиентам единую точку контакта как на этапах проектирования, так и на этапах строительства. Мы несем единоличную ответственность и договорные риски по каждому аспекту строительства — от оценки и предпроектной проработки до комплексного проектирования, строительства, выбора субподрядчиков и поставщиков, монтажа инженерных систем и ввода объекта в эксплуатацию.

В отличие от генерального подряда заказчик заключает контракт только с одной проектно-строительной организацией. При генеральном подряде (также известном как проектирование-тендер-строительство) — заказчик заключает контракт с различными организациями на архитектурное проектирование и строительство. Поскольку метод Design-Build объединяет все элементы строительного проекта, архитекторы работают в координации с другими членами проектно-строительной команды. При другом методе архитектурное проектирование выполняется отдельно, что иногда приводит к непредвиденным расходам и задержкам в процессе строительства. Но Design-Build позволяет проектной команде оценить стоимость и техническую реализуемость различных решений. Конечным результатом является продуманный дизайн, определенный бюджет и упорядоченный график. Это гарантирует достижение бизнес-целей.

• Возможность ускоренной реализации проекта
• Окончательная стоимость максимально приближена к бюджету
• Высочайшее качество
• Заблаговременное получение информации о стоимости
• Более активное сотрудничество с заказчиком
• Более короткий период закупок
• Меньше споров

Очевидно, что проекты Design-Build выполняются быстрее, экономичнее и с меньшим количеством запросов на внесение изменений, которые приводят к непредвиденным расходам и задержкам в графике. Другими словами, Design-Build помогает выполнять работу в срок и в рамках бюджета.

ТРАДИЦИОННЫЙ МЕТОД РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

• Заказчик должен управлять двумя отдельными контрактами.
• Заказчик становится посредником, разрешающим споры между проектировщиком и подрядчиком.
• Проектировщик и подрядчик могут легко обвинить друг друга в превышении затрат и других проблемах.

DESIGN-BUILD МЕТОД РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

• Заказчик управляет только одним контрактом с единой точкой ответственности.
• Проектировщик и подрядчик работают в одной команде, обеспечивая единый контроль.

Метод Design-Build предлагает множество уникальных преимуществ, которых просто нет у других методов строительства. Одними из самых больших преимуществ Design-Build являются быстрая реализация, плавный процесс, более совершенные решения и улучшенная коммуникация.

БЫСТРАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ
Design-Build обеспечивает быструю реализацию, поскольку проектирование и строительство происходят одновременно и существует только один этап выбора проектировщика и строителя вместо двух. Такой способ позволяет реализовать сроки, которые в противном случае были бы невозможны.

ПЛАВНЫЙ ПРОЦЕСС
Ответственность одной организации, предоставляемая Design-Build, означает отсутствие противоречивых рекомендаций от подрядчика и архитектора. Вместо этого одна организация несет полную ответственность за все без исключения элементы строительства и проектирования. Заказчик всегда в курсе, где заканчиваются расходы, и это ведет к комфортному взаимодействию со всех сторон.

ЛУЧШИЕ РЕШЕНИЯ И БОЛЕЕ ВЫСОКАЯ ЦЕННОСТЬ
В сфере Design-Build нет необходимости ограничивать решения традиционными идеями. Поэтому команды ограничены только тем, что подходит для данного проекта. По мере поступления идей команды работают как единое целое, анализируя их в условиях полной прозрачности, поэтому заказчики уверены в получении лучших материалов, планировочных решений, графике, дизайне и многом другом. Этот инновационный процесс позволяет заказчикам видеть больше возможностей, принимать более обоснованные решения и получать более высокую отдачу.

УЛУЧШЕННАЯ КОММУНИКАЦИЯ И МЕНЬШЕ ПРОБЛЕМ
Реализация успешного проекта Design-Build требует открытого сотрудничества между всеми членами команды. Создание командно-ориентированного подхода способствует высокому уровню коммуникации и прозрачности, что необходимо для успеха любого проекта. Это позволяет заказчикам делиться своим видением с командой и согласовывать интересы заинтересованных сторон. Командно-ориентированный подход также обеспечивает совместные усилия, необходимые для оценки целей проекта, составления графиков и анализа возможностей по мере продвижения проекта. Ни одна другая команда, не обладает большей квалификацией для согласования видения заказчика с целями и задачами проекта.
Концепция Design-Build облегчает это. Все члены команды остаются на одной стороне, потому что все работают по одному контракту. А заказчик находится в курсе событий благодаря хорошо налаженному единому контакту. В результате Design-Build хорошо подходит для выполнения самых сложных работ, упрощая их, чтобы заказчик мог повысить качество, предъявлять меньше претензий и получать строительство без судебных разбирательств.

ЭКОНОМИЯ НА МЕТОДЕ DESIGN-BUILD
Благодаря своей эффективности, Design-Build часто снижает затраты на строительство для заказчика. Это может стать неожиданностью, учитывая, что в проектах Design-Build отсутствует этап тендера, который предоставляет генеральный подряд. Но интеллектуальное строительство с помощью Design-Build приносит дивиденды, снижая как реальные (бухгалтерские) затраты, так и альтернативные издержки. Ниже мы покажем вам, как Design-Build снижает эти затраты.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОДНОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ
Проектирование и строительство контролирует одна организация. Это исключает договорные споры и позволяет проектировщику-строителю сформировать оптимальную команду с партнерами.

ТВОРЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ СОГЛАСОВАНЫ С ПОДРЯДЧИКОМ НА ЭТАПЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Заблаговременное привлечение строительной команды повышает простоту реализации и обеспечивает максимальную сплоченность команды.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПОВЫШАЮТ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
Тесное сотрудничество позволяет командам собственников и проектировщиков-строителей оценивать и выбирать альтернативные варианты проектных решений, которые максимизируют ценность проекта и отражают уникальные потребности владельцев.

Чтобы реализовать проект высочайшего уровня, необходимо создать прямую связь в режиме реального времени между заказчиком и командой исполнителей.

Этот процесс называется интерактивное взаимодействие, и он доказал свою эффективность при создании успешных объектов для некоторых из самых инновационных компаний.

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНТЕРАКТИВНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА

• Строительные проекты могут быть ускорены
• Возможно более раннее начало работ
• Команды Design-Build "дробят" несколько этапов проекта, целенаправленно начиная элементы строительства на ранних этапах (во время проектирования)
• Это позволяет ускорить проектирование и строительство для более ранней сдачи объекта
• Аналогично системе «точно в срок» (Just-In-Time) в производстве и логистике метод Design-Build является более эффективным

УЧАСТИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ С САМОГО НАЧАЛА ПРОЕКТА

• Интерактивное сотрудничество способствует честному, открытому общению.
• Уникальная добавленная стоимость - члены команды, обладающие различными знаниями и навыками предлагают инновационные решения.

ПАРТНЕРСКИЕ КОМАНДЫ, СОСТОЯЩИЕ ИЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ И ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

• Проекты представляют собой совместную работу единой команды.
• Партнеры имеют опыт совместной слаженной работы над другими проектами.
• Большинство специализированных подрядчиков имеют особый опыт работы в сфере Design-Build.

ОТКРЫТАЯ КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ КЛЮЧЕВЫМИ ЧЛЕНАМИ КОМАНДЫ

• Общение - это самый мощный инструмент для сбора идей и создания идей, имеющих реальную ценность.
• Прямое общение в режиме реального времени способствует принятию эффективных и оперативных решений.
• Новаторские решения принимаются теми, кто обладает наибольшими возможностями.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОЕКТ

• Заказчик определяет и контролирует наиболее экономически эффективное расходование средств.
• Непосредственно влияет на то, как и куда инвестировать средства в проект.
• Оценка возможностей и их реализация.
• В результате получается продукт, наиболее полно отражающий потребности заказчика и его корпоративное видение.

ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНТЕГРИРОВАННОГО ПОДХОДА

• Благодаря комплексному подходу к проектированию и строительству наши команды могут делать то, что нужно для конкретной работы.
• Проблемы проекта превращаются в возможности - думать, находить инновационные решения, строить с умом
• Корпоративное видение и культура представлены в виде осязаемых элементов дизайна и строительства, воплощая собой ценности компании.

Компания MK CONSTRUCTION всегда стремилась к инновациям в строительстве. Мы являемся одной из немногих интегрированных проектно-строительных компаний на довольно консервативном строительном рынке, которая может предложить современные технологии, а также соответствующую культуру ведения бизнеса — мы всегда строили с умом.

С момента своего становления, мы неустанно работали над совершенствованием нашего подхода, наших методов и получением исключительных результатов для наших клиентов.

Мы сотрудничаем с избранными архитекторами, инженерами и специалистами в области строительства со всей страны для создания команд проектирования и строительства, которые идеально соответствуют уникальным требованиям любого конкретного проекта. Наши команды являются одними из самых уважаемых в отрасли. Они гордятся изобретательностью в решении проблем и создании среды, которая мотивирует и вдохновляет.

Когда дело доходит до методов реализации строительных работ, независимо от того, используем ли мы полностью интегрированное проектирование, генеральный подряд или управление строительством, мы выполняем работу с максимальной отдачей.
В рамках бюджета. В срок. Всегда.