Обследование технического состояния

Состав и порядок обследования зданий назначаются техническим заданием.

Необходимость в выполнении обследования здания возникает в случае:

• наличия повреждений конструкций здания, техногенного или естественного характера;
• перепланировка здания, увеличение этажности, смена назначения помещений с увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
• реконструкция зданий;
• отступления от архитектурного проекта в процессе строительно-монтажных работ;
• отсутствие инженерно-технической и проектной документации на строительство;
• изменение назначения реконструируемого здания или сооружения;
• возобновление строительства зданий после длительного простоя строительства.

В ходе проведения обследования здания, особое внимание уделяется следующим несущим конструкциям:

• фундаментам, ростверкам и фундаментным балкам;
• несущим стенам, колоннам, пилонам, диафрагмам жесткости;
• несущим конструкциям перекрытий и покрытий (балкам, аркам, стропильным и подстропильным фермам, монолитным и сборным железобетонным плитам, прогонам);
• подкрановым путям (в том числе балкам и фермам);
• конструкциям стыков, узлов, соединений и размеров площадок опирания несущих элементов каркаса.

Выводы о состоянии строительных конструкций здания, усилению несущих конструкций, демонтажу с заменой определенных элементов конструкций, делаются нашими специалистами по результатам прочностных расчетов.

В результате проведения обследования здания, несущие строительные конструкции делятся на несколько категорий:

• находящиеся в исправном состоянии;
• работоспособном состоянии;
• ограниченно работоспособном состоянии;
• недопустимом аварийном состоянии.

На основании технического заключения о результатах обследования здания, специалисты МК Констракшн определяют необходимость и состав архитектурно-строительного проектирования для проведения реконструкции строительных конструкций здания.

Методика обследования зданий
Методика обследования зданий и сооружений осуществляется в три этапа:

• подготовка к проведению обследования несущих конструкций;
• визуальное (предварительное) обследование несущих конструкций;
• инструментальное (детальное) обследование несущих конструкций.

Подготовка к обследованию зданий
Подготовка к проведению обследования включает ознакомление с конструкциями здания, проектной и рабочей документацией на строительство здания.

По архитектурно-строительной проектной документации специалисты устанавливают конструктивную схему здания, сведения о материалах несущих конструкций примененных при строительстве здания, размеры здания в плане и высоты этажей, полезная нагрузка, характеристики строительных материалов.

Технический отчет о результатах обследования содержит:

• цели и задачи обследования;
• перечень строительных конструкций подлежащих обследованию;
• места и методы инструментальных измерений и испытаний;
• места вскрытий и отбора проб материалов, исследований образцов в лабораторных условиях;
• перечень необходимых поверочных прочностных расчетов.

Визуальное(предварительное) обследование зданий
Визуальное обследование зданий проводится для первичной оценки технического состояния строительных конструкций, и для определения необходимости в проведении инструментального обследования здания.

В состав визуального обследования здания включена:

• фото-фиксация видимых дефектов и повреждений;
• контрольные обмеры здания с описанием несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных проемов, каналы прохождения инженерных коммуникаций.

Инструментальное(детальное) обследование зданий
Если результат визуального обследования окажется недостаточным для проведения строительных работ, то проводится инструментальное обследование несущих конструкций, для начала которого разрабатывается подробное техническое задание.

• Обследование технического состояния