Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план) — раздел проектной документации, включающий в себя решения по планировке территории, организации рельефа и размещению инженерных коммуникаций.
Генеральный план представляет собой масштабное изображение проектируемого объекта на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, транспортных путей, элементов благоустройства, озеленения и организации освещения на прилегающем участке. Кроме того, отображаются данные о технико-экономических показателях, зонирование, а также точное описание инженерных систем, имеющих отношение к планировке участка и сводный план сетей инженерно-технического типа.
Чаще всего генеральный план представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200.
Необходимость разработки раздела «Схема планировочной организации земельного участка» обусловлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Исходные данные, необходимые для разработки генерального плана:
На этапе разработки генерального плана, когда концептуальные решения по размещению сооружений и основных коммуникаций приняты, наши специалисты разрабатывают планы организации рельефа. Эта стадия разработки генерального плана определяет ландшафт проектируемой территории и кроме художественного смысла несет практические решения по организации ливневых стоков, в отдельных случаях может определять уклоны безнапорных инженерных коммуникаций.
На этой же стадии мы определяем площадки для размещения строительной техники на период строительства. Данные материалы в дальнейшем будут использоваться при разработке проекта организации строительства.
Нами проводится оценка огнестойкости зданий, определяются расстояния между зданиями и сооружениями, учитывается возможность проезда и стоянки автотранспорта, в т.ч. специального.
Следующим этапом работы является составление сводного плана инженерных сетей. Такие планы выполняются после принятия окончательных решений по всем частям проекта: архитектурно-строительным, технологическим, по инженерным сетям, когда окончательно разработаны проекты на каждую сеть, запроектированы защитные и опорные конструкции, фундамент.
В результате нашей работы, вы получаете готовый проект генерального плана территории состоящий из:
В состав основного комплекта рабочих чертежей входят:
Для линейных объектов разрабатывается раздел №2 «Проект полосы отвода» (в соответствии с Постановлением №87), который заменяет собою раздел «Схема планировочной организации земельного участка» разрабатываемый для площадных объектов.
Проект полосы отвода содержит сведения по трассе линейного объекта, искусственных сооружениях, рельефе трассы. Графические материалы представлены планом и продольным профилем с инженерно-геологическим разрезом с указанием пикетов.